Kan man hyra ut en lägenhet i andra hand och vad ska man tänka på i samband med att man väljer att göra det? Sedan 2014 så har det blivit lättare för bostadsrättsinnehavare att hyra ut i andra hand och detta som en följd av en ändring i bostadsrättslagen.
En BRF måste fortfarande ge ett godkännande innan man kan börja hyra ut – men det som förändrats är att man inte längre måste ha ett beaktansvärt skäl till varför man vill hyra ut. Hårdraget så räcker det idag med att man måste, kort och gott, ha ett skäl.
Skäl till uthyrning måste anges
Ett skäl till att hyra ut i andra hand kan innebära att man exempelvis träffat någon som äger en bostad och att man vill testa att bo med denne personen i ett samboförhållande. Det kan också vara att man exempelvis fått jobb i en annan stad – eller blivit inkallad för värnplikt – och inte kan pendla. Som skäl kan man även ange exempelvis sjukdom eller att man vill hyra ut till en närstående.
Man kan också säga att man befinner sig mellan två stolar: man vill sälja lägenheten – men vänta in marknaden i syfte att så bra betalt som möjligt. Har man exempelvis köpt en bostad och planerar att sälja varpå marknaden störtdyker så är det senare exemplet ett bra alternativ.
Oavsett vilket så måste man alltså ha ett godkännande från sin BRF innan man börjar hyra ut lägenhet i andra hand. Det man definitivt inte ska göra är att hyra ut utan ett godkännande då detta kan innebära att föreningen återkallar lägenheten och att den sedan säljs genom Kronofogden.
Vad ska jag tänka på i samband med uthyrning?
Det finns några saker att tänka på om du ska hyra ut i andra hand. Hyran är givetvis en viktig fråga och den ska vara skälig – vilket innebär att den inte får överstiga de kapital eller driftskostnader som finns. Utöver detta kan vissa BRF:er även ta ut en avgift och den kan du i så fall addera på hyresavin. Det ska emellertid tydligt framgå i stadgarna om föreningen tar ut den avgiften.
En annan sak att tänka på gäller givetvis vem du ska hyra ut till. Här är ett råd att gå via en av de förmedlare av lägenheter som finns på internet. Det är en trygghet för dig som ska hyra ut då alla intressenter är noggrant kontrollerade och registrerade med bankid för att få ta del av utbudet som finns på sidan. Utöver detta så kan man även få hjälp med att upprätta avtal och svar på eventuella, juridiska spörsmål som kan dyka upp. En annan trygghet är att hyran går via dem och att man således slipper hålla på att jaga pengar: hyran betalas till förmedlaren som i sin tur skickar den vidare till dig. Smidigt och säkert!
